En los últimos años, el mercado inmobiliario chileno ha experimentado una serie de cambios importantes en su demanda, reflejando transformaciones sociales y económicas.
Según el último informe trimestral de Portal Inmobiliario / Mercado Libre Inmuebles 2024, las preferencias de los chilenos por viviendas más pequeñas y funcionales se han consolidado. Algunos de los factores principales son la nueva estructura de los hogares y los desafíos económicos actuales.
"Hace una década, el promedio de personas por hogar superaba las cuatro, mientras que hoy ese número ha disminuido a tres, y los hogares unipersonales han crecido considerablemente", explica Gianfranco Aste, gerente comercial de Portal Inmobiliario. Esta disminución en el tamaño de los hogares ha reducido la necesidad de grandes espacios, haciendo que unidades de dos o incluso un dormitorio sean suficientes para muchas familias.
Además, la contracción del mercado inmobiliario en los últimos años, sumada al endurecimiento en el acceso a los créditos y el alza de las tasas de interés, ha dificultado la compra de viviendas más grandes, especialmente en zonas urbanas de alta demanda. "El factor económico se ha convertido en una barrera de acceso, obligando a muchas personas a ajustar sus expectativas," agrega Aste.
Una década de transformaciones
Si observamos el comportamiento de la demanda durante los últimos diez años, veremos que en 2015 las casas amplias, ideales para familias grandes, dominaban la demanda. Hoy, los chilenos prefieren departamentos más pequeños, ubicados en sectores con buena conectividad y acceso a servicios. "La reducción de la capacidad adquisitiva, junto con una composición de hogares más pequeños, ha modificado las preferencias de los consumidores hacia viviendas más accesibles y funcionales," detalla Aste.
La digitalización también ha jugado un papel crucial en este cambio. Los consumidores ahora demandan información detallada y herramientas digitales que les permitan tomar decisiones más informadas sobre sus opciones de compra y arriendo. Esto ha generado una demanda más exigente y preparada, lo que, según Aste, "ha hecho que la búsqueda y compra de propiedades sea más eficiente y orientada a un estilo de vida específico."
¿Qué buscan los chilenos en arriendos e inversiones inmobiliarias?
Los datos del último informe 2024 de propiedades usadas destacan que, en el mercado de arriendos, los chilenos priorizan tres factores clave: precio, ubicación y distribución. En cuanto a los arriendos de departamentos, "el 75% de los contactos se concentran en propiedades con un arriendo mensual de hasta $750.000," señala Aste. Además, los departamentos de 1 y 2 dormitorios siguen siendo los más demandados, acumulando más del 70% de las visitas en la plataforma.
En términos de inversiones, los inversionistas buscan propiedades que ofrecen una alta demanda de arriendo, especialmente en áreas con buena conectividad y acceso a servicios. "La rentabilidad sigue siendo un factor clave en la decisión de inversión, y los proyectos con alta demanda de arriendo en sectores estratégicos son los más atractivos," agrega Aste.
Mirando hacia 2025, el informe sugiere que el mercado inmobiliario podría experimentar una reactivación moderada. "Hemos observado señales positivas en los últimos meses, como la reducción en el tiempo promedio de publicación de propiedades usadas en venta," explica Aste.
Además, el reciente proyecto de ley anunciado por el gobierno, que subsidia la tasa de interés para propiedades de hasta 4.000 UF, podría ser un incentivo adicional para la demanda de propiedades, especialmente aquellas orientadas a la inversión.
"El modelo multifamily, que ha demostrado ser muy exitoso en otros mercados, podría seguir ganando protagonismo en Chile. Las inmobiliarias deberán adaptarse a esta creciente demanda con nuevos proyectos que respondan a las necesidades actuales del mercado," concluye Aste.
En este mercado de constantes cambios y desafíos, Portal Inmobiliario / Mercado Libre Inmuebles continúa desarrollando estrategias para conectar a compradores, arrendatarios e inversionistas con las mejores oportunidades.
