GUÍA PARA COMPRAR PROPIEDADES: ASPECTOS FINANCIEROS

Invertir en bienes raíces es una decisión compleja. Conoce toda la información necesaria para realizar la compra de tu inmueble de forma informada y exitosa 

La adquisición de una propiedad es una decisión financiera crucial que requiere una cuidadosa planificación y análisis. Además de elegir la ubicación perfecta, es fundamental comprender los aspectos bancarios, requisitos financieros y variables de inversión para tomar decisiones informadas y rentables. En esta guía, revisaremos junto a Diego Simonetti, Gerente Comercial de Inmobiliaria Sinergia, los pasos esenciales que debes considerar antes de comprar una propiedad y las claves para invertir de manera inteligente en el mercado inmobiliario.

Antes de sumergirte en el proceso de compra de una propiedad, es esencial tener tus finanzas en orden.  En primera instancia, es necesario evaluar la capacidad financiera mediante un análisis de ingresos, gastos y ahorros para determinar cuánto puedes destinar a la compra de una propiedad sin comprometer la estabilidad de tu economía.

Una vez que tomes la decisión de invertir en un inmueble, compara las tasas de interés hipotecarias ofrecidas por diferentes instituciones financieras. Una pequeña diferencia en la tasa puede tener un impacto significativo en tus pagos a largo plazo.

“Dado el alto valor que tiene una propiedad, ya sea casa o departamento, la mayoría de las veces es necesario un apoyo externo en el financiamiento. Lo más común es acceder a este a través de un banco. Una vez que cuentes con el apoyo de una institución financiera, es necesario revisar el plazo en que se efectúa el crédito, lo que se traduce en el valor del "dividendo". Esto es muy importante ya que ese montó reducirá tu flujo mensual y tendrás que pagarlo por un largo periodo”, explica Diego. 

Al solicitar un crédito hipotecario, debes tener claridad en los criterios que la institución financiera solicita para otorgarlos. Asegúrate de cumplir con los requisitos de ingresos, documentos solicitados e historial crediticio, ya que esto podría ayudarte a obtener un financiamiento favorable. Al saldar cualquier deuda pendiente podrás mejora tu puntuación crediticia antes de solicitar un préstamo.

“Al financiarte, un banco se preocupa de que puedas pagarle el dinero solicitado. Por ende lo más importante para ellos es saber tu nivel de ingreso y deuda, y este último no considera solo en valor total, sino también su impacto en tu carga mensual. Para esto, las instituciones revisan todo tu ingreso y gastos mensuales y evalúan si con el nuevo dividendo tu carga financiera es alta o no”, detalla el experto, mencionando que para calificar a un crédito hipotecario, se estima que la carga ideal del dividendo no supere al 30% de los ingresos. “Este se puede exceder al contar con otro tipo de variables, como patrimonio. Este último le da la tranquilidad al banco que, en caso que no puedas pagar tu deuda, cuentes con algún activo para liquidar”. 

Además del precio de compra, debes considerar los gastos de cierre, impuestos a la propiedad, seguros y posibles reparaciones (en el caso de las propiedades usadas). Estima estos costos para evitar sorpresas desagradables.

Para adquirir una propiedad, un elemento que puede hacer una gran diferencia en el valor final a pagar es el pie: el pago inicial de un porcentaje del total de la deuda, cuya diferencia es la que se financia a través de un crédito hipotecario. 

“El ahorro para adquirir una propiedad es importante, ya que define el monto del pie. Mientras mayor sea este, menor será el dinero a pedir prestado y por ende, menor será el dividendo y la carga financiera mensual”, detalla el experto. “En el caso de quienes no cuentan ahorros, se recomienda comprar un propiedad en verde, ya que esto permite pagar el pie en el plazo que se gestione la escritura, ya que si continúas ahorrando sin gestionar la compra, el precio de la propiedad aumenta. Mientras que si lo haces pagando un pie, el precio de la propiedad queda congelado”.

Comprar propiedades y realizar inversiones inmobiliarias son procesos que requieren investigación, planificación y asesoramiento profesional. Antes de tomar cualquier decisión, asegúrate de entender completamente tu situación financiera, los requisitos bancarios y las variables clave que afectarán tu inversión. Ya sea que estés buscando un hogar o buscando generar ingresos a través del mercado inmobiliario, la información y la educación son tus mejores aliados para tomar decisiones exitosas y rentables.

Inmobiliaria Sinergia es una empresa que destaca por sus diseños, tecnología, infraestructuras y por un servicio de excelencia basado en velar por el bienestar y cumplimiento de expectativas de los clientes. Para más información, puedes contactarte al 600 360 0085, vía mail a clientes@isinergia.cl o visitarlos en cualquiera de sus proyectos, los puedes conocer en su sitio