Adquirir un inmueble quizá sea la adquisición más grande que hagas en tu vida. Conoce junto a Inmobiliaria Sinergia los aspectos básicos que debes entender antes de invertir.
En el emocionante mundo de la inversión inmobiliaria hay una verdad fundamental que se debe abordar desde el principio: antes de sumergirse en este mercado, cada individuo debe reflexionar sobre lo que realmente busca. Junto a Diego Simonetti, Gerente Comercial de Inmobiliaria Sinergia, analizaremos la importancia de comprender no solo tus objetivos, sino también diferentes conceptos básicos que todo inversionista debe manejar.
Plusvalía
Este término se refiere al aumento del valor real de una propiedad debido a circunstancias externas a ella, como por ejemplo, si después de comprar una propiedad, la llegada de nuevos comercios, una estación de metro u otros factores externos elevan el valor de la zona, lo explica Diego Simonetti. En cambio, remodelar o ampliar una casa y que esta suba de valor no se considera "plusvalía". Esta variación puede tener un impacto significativo en tu inversión a largo plazo.
Rotación
Según indica el Gerente Comercial, “la rotación se refiere a la cantidad de veces que cambia el arrendatario de una propiedad. No siempre es una variable negativa”. En áreas donde el valor del arriendo aumenta constantemente, tener un arrendatario por un período más corto puede evitar que se aproveche esa plusvalía de arriendo. “En contraste, en zonas donde los precios de alquiler son más estables, es ideal que los arrendatarios permanezcan por períodos más largos, evitando los costos y complicaciones asociados con cambios frecuentes”, añade. La rotación debe ser considerada estratégicamente según la dinámica del mercado local.
Vacancia
La vacancia se refiere “a los meses promedio en los que una propiedad está desocupada durante el año. En general, una alta tasa de vacancia es perjudicial para la rentabilidad”. Reducir la vacancia es esencial para maximizar los ingresos.
Todas estas variables, como nos ha explicado el Simonetti, afectan la rentabilidad final de tu inversión, que es la relación entre lo que ganas, lo que inviertes y los gastos asociados, como impuestos, intereses y mantenimiento. Además, se deben considerar no solo los ingresos mensuales, sino también el valor de reventa a largo plazo.
Variables clave al invertir
Tal como lo destaca Diego en sus observaciones, si prefieres no lidiar constantemente con cambios de arrendatario, los departamentos estudio pueden no ser la mejor opción debido a su alta rotación. Sin embargo, ofrecen una atractiva relación entre el arriendo y la inversión, así como una baja vacancia debido a los alquileres más asequibles.
Si estás dispuesto a gestionar cambios frecuentes de arrendatario, los estudios o departamentos de 1 habitación en áreas de crecimiento con alta plusvalía a largo plazo pueden ser ideales. En estas zonas, se puede aumentar el precio del arriendo con cada nuevo contrato. Para este tipo de inversionistas, la figura del corredor inmobiliario puede no ser necesaria, ya que desean administrar personalmente su propiedad.
“En el caso de los inversionistas pasivos, es decir, quienes desean una inversión sin complicaciones, la propiedad es considerada más un ahorro para la jubilación que una inversión activa”, detalla el experto. “No les preocupa que el arrendatario cambie, siempre y cuando cumpla con el pago del alquiler y cubra el dividendo”.
Recuerda que existen muchos otros perfiles de inversionistas y preferencias, por lo que es esencial definir tus objetivos antes de invertir. Cada decisión debe basarse en tus metas personales y tu nivel de involucramiento deseado en la gestión de la propiedad. Si lo consideras necesario, busca asesoramiento profesional y considera las particularidades del mercado local antes de realizar una inversión. ¡Mucho éxito en tus futuras inversiones inmobiliarias!
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