¿Cuánto tengo que ganar para comprar una casa en Chile en 2025? Opciones de crédito

en 2025 requiere planificación. Uno de los aspectos clave es el nivel de ingresos necesarios para calificar a un crédito hipotecario y cubrir el pie.

Para una vivienda de 3.000 UF (aprox. $110 millones), se necesita un ingreso mensual líquido cercano a $2.000.000. Esto considerando un pie del 20% y dividendo que no supere el 25-30% del ingreso familiar.

Existen comunas y regiones donde el valor promedio de las propiedades permite comprar con un ingreso más bajo. En el sur, por ejemplo, hay opciones bajo las 2.000 UF.

En estos casos, el monto del dividendo mensual baja considerablemente, facilitando el acceso a financiamiento.

En promedio, para comprar una

de 2.500 UF, se requieren entre $1.400.000 y $1.800.000 mensuales.

En

, ese promedio sube. Para una propiedad de 3.800 UF en comunas como

o

, los ingresos necesarios bordean los $2.300.000 líquidos si se accede con pie del 20%.

Recuerda: el dividendo mensual no debe superar el 30% del ingreso declarado.

En el caso de zonas de alto valor inmobiliario, el ingreso requerido es considerablemente más alto.

A mayor valor, mayor pie y mayor dividendo mensual. Por eso, muchas familias optan por comprar en comunas más accesibles.

Vitacura encabeza el ranking como la comuna más cara para comprar una casa en Chile. Según informes inmobiliarios de 2024-2025, el precio promedio de las propiedades supera las 9.000 UF.

Le siguen Lo Barnechea, Las Condes y La Dehesa, con valores promedio por sobre las 7.000 UF.

Esto implica que, para adquirir una propiedad en estas zonas, una familia debe contar con:

Comprar una vivienda este año implica estar bien informado. Para acceder a un crédito hipotecario debes cumplir con requisitos como:

Además, puedes revisar opciones en portales confiables como

, donde es posible filtrar por región, precio y tipo de propiedad.

Aunque el pie mínimo habitual es del 10%, y prácticamente ningún banco está financiando el 100% del valor de una propiedad, existen otras formas de acceder a una propiedad sin contar con este ahorro o bien acceder a ese ahorro de otra forma:

Ten en cuenta que comprar sin pie implica mayor deuda, por lo tanto, evalúa bien tu capacidad de pago a largo plazo.

Comprar una propiedad usada implica revisar con detalle el estado legal de la vivienda. Los documentos entre un banco y otro pueden variar levemente, pero generalmente estos son los documentos básicos e imprescindibles que necesitarás:

Además, en caso de crédito hipotecario, se requerirá preaprobación bancaria y contrato de promesa de compraventa.

Toda compraventa de una propiedad en Chile contempla ciertos costos. En el caso de una casa usada, debes considerar:

Infórmate bien de estos montos antes de cerrar la operación.

Sí, el 2025 se perfila como un buen momento para comprar una casa en Chile.

Las tasas de interés han comenzado a bajar, lo que hace que los créditos hipotecarios sean más accesibles.

Además, hay mayor oferta de proyectos, especialmente en regiones.

El mercado inmobiliario muestra signos de estabilización después de años de incertidumbre.

Esto genera un escenario propicio para quienes desean invertir o comprar su primera vivienda.

Comprar una casa en Chile en 2025 es posible si cuentas con la información adecuada. Saber cuánto debes ganar, qué opciones hay en cada región y cómo acceder a un crédito hipotecario es fundamental para tomar decisiones informadas.

Hoy más que nunca, existen alternativas para diferentes niveles de ingreso. Planifica bien, compara opciones y aprovecha las oportunidades del mercado, pues estamos en un momento de más estabilidad.

Explora propiedades disponibles en

y da el primer paso hacia tu casa propia.

¿Qué banco es mejor para un crédito hipotecario en 2025? Dependerá del perfil del cliente, pero los bancos con mejores tasas suelen ser BancoEstado, BICE y Scotiabank.

¿Cuánto debo ganar para calificar para un crédito Mi Vivienda? Para viviendas de hasta 2.600 UF se requieren ingresos desde $850.000 mensuales, según cada entidad financiera.

¿Cuándo bajarán las tasas hipotecarias en Chile en 2025? Se espera una leve baja durante el segundo semestre, pero aun en niveles altos comparados con años anteriores.

¿Qué banco tiene la tasa más baja en Chile en 2025? Según comparadores oficiales como SBIF y ComparaOnline, los bancos con mejores tasas varían mes a mes, siendo clave cotizar en varios.

¿Puedo comprar casa sin pie en Chile en 2025? Sí, pero usualmente se requiere complementar con subsidios, convenios o apoyo de créditos secundarios.

Autor: María Eugenia Müller S.

María Eugenia Müller es una periodista chilena titulada en la Universidad Diego Portales, con una trayectoria de más de 10 años en el rubro inmobiliario. Cuenta con un Diplomado en Dirección en Marketing de la Universidad Adolfo Ibáñez y una sólida experiencia en el área comercial, tanto en empresas multinacionales como locales. Ha colaborado con los medios especializados en propiedades más relevantes a nivel nacional e internacional, redactando artículos sobre el mercado de casas y departamentos en distintas regiones de Chile, además de contenidos vinculados al mundo del interiorismo, la arquitectura y las principales tendencias del sector. Su trabajo combina mirada periodística, conocimiento del mercado y enfoque estratégico en comunicación.